「毎日の物件投稿、正直しんどくないですか？」
写真を選んで、キャッチコピーを考えて、ハッシュタグを調べて……。
気づけば1投稿に30分以上かかっている。そんな経験をお持ちの不動産会社のSNS担当者は少なくないはずです。
近年、物件探しの入り口は大きく変化しています。
特に20〜30代の若年層は、ポータルサイトよりも先にInstagramやTikTokで「住みたい街」「おしゃれな部屋」を検索する傾向が強まっています。つまり、SNSでの存在感がそのまま集客力に直結する時代になったのです。
本テーマでは、生成AIを活用してSNS運用を効率化し、問い合わせ増加を実現する具体的な方法をお伝えします。
なぜ今、不動産会社にSNS集客が必要なのか
◇物件探しの入り口が「検索」から「SNS」へ
かつて物件探しといえば、SUUMOやHOME’Sなどのポータルサイトが主流でした。しかし今、その常識は崩れつつあります。
Instagramで「#一人暮らし」と検索すれば、おしゃれなインテリアや理想の暮らしを発信するアカウントが無数に表示されます。
ユーザーは物件そのものではなく「そこでの暮らし」をイメージしながら部屋を探しているのです。ビジュアル重視のSNSと、写真映えする物件情報は非常に相性が良いといえます。
◇ポータルサイト依存から脱却するメリット
自社SNSを育てることで、広告費の削減だけでなく、ブランディングの強化や顧客との直接的な接点確保が可能になります。
ポータルサイト経由では得られない「ファン」を作れる点が、SNS集客の最大の魅力です。
不動産SNS運用でよくある3つの課題
多くの不動産会社がSNS運用に挑戦しながらも、以下のような壁にぶつかっています。
| 課題 | 具体的な状況 |
|---|---|
| 時間がかかりすぎる | 1投稿あたり30分以上。本業との両立が困難 |
| 内容がマンネリ化 | 物件紹介ばかりでネタ切れ。他社との差別化が難しい |
| 継続できない | 担当者の異動や繁忙期で更新がストップ |
これらの課題に共通するのは「人手と時間の不足」です。
ここで力を発揮するのが、生成AIによる業務効率化です。
生成AIでSNS運用を効率化する具体的な方法
◇物件紹介文を自動生成する
ChatGPTやClaudeなどの生成AIを使えば、物件情報を入力するだけで魅力的な紹介文が数秒で完成します。
【物件紹介文作成プロンプト例】
あなたは不動産会社のSNS担当者です。
以下の物件情報をもとに、Instagramに投稿する紹介文を作成してください。
ターゲットは20代後半〜30代前半の一人暮らし女性です。
親しみやすく、暮らしのイメージが湧く文章でお願いします。
文字数は150文字程度、絵文字は3つまで使用可。
【物件情報】
・所在地：福岡市中央区天神
・間取り：1LDK
・賃料：7.5万円
・特徴：駅徒歩3分、オートロック、宅配ボックス完備このように具体的な指示を出すことで、ターゲットに刺さる紹介文を効率よく量産できます。
◇ハッシュタグ選定をAIに任せる
投稿のリーチを左右するハッシュタグ選びも、AIにお任せしましょう。
【ハッシュタグ提案プロンプト例】
福岡市中央区の1LDK物件をInstagramで紹介します。
ターゲットは福岡で一人暮らしを始める20代女性です。
投稿に適したハッシュタグを15個提案してください。
人気タグとニッチなタグをバランスよく含めてください。◇投稿スケジュールとネタ出しを効率化する
月間の投稿カレンダー作成もAIの得意分野です。季節イベントや不動産業界の繁忙期を考慮した企画提案を依頼すれば、ネタ切れの心配から解放されます。
インスタ×不動産で成果を出すAI活用のコツ
◇物件写真の魅力を引き出すキャプション作成術
同じ物件でも、キャプション次第で反応は大きく変わります。
AIに
「誰向けか」
「どんな暮らしを提案するか」
を明確に指示することで、訴求力の高い文章が生まれます。
【AI活用によるSNS運用フロー】
◇ストーリーズ・リールのネタもAIで量産
静止画だけでなく、ストーリーズやリールの台本作成にもAIは活躍します。
「この物件の内覧ポイントを3つ、15秒で伝える台本を作って」
と依頼すれば、すぐに使えるスクリプトが手に入ります。
◇問い合わせにつなげるCTAの書き方
投稿の最後には必ず行動喚起（CTA）を入れましょう。
「気になる方はDMでお気軽にどうぞ」
「プロフィールのリンクから詳細をチェック」
など、次のアクションを明確に示すことが問い合わせ増加の鍵です。
AI導入で実現できる変化
生成AIを導入することで、以下のような変化が期待できます。
| 項目 | Before | After |
|---|---|---|
| 1投稿あたりの作成時間 | 30分以上 | 10分以下 |
| 月間投稿数 | 8〜10件 | 20件以上 |
| 担当者の負担感 | 高い | 大幅に軽減 |
| 運用の継続性 | 不安定 | 仕組み化で安定 |
作業時間が減れば投稿頻度を上げられます。
投稿が増えればアカウントの認知度が高まり、結果として問い合わせ数の向上につながる。
この好循環を生み出せるのが、AI活用の最大のメリットです。
不動産SNS×AI活用を始めるためのステップ
1. まずは1つのAIツールを試してみる
無料で使えるChatGPTから始めるのがおすすめです。まずは物件紹介文を1つ作ってみてください。
2. 投稿テンプレートを作成する
物件タイプ別（ファミリー向け、単身向けなど）に定型フォーマットを用意しておくと、さらに効率が上がります。
3. 専門家のサポートを活用する
自社だけでの導入が難しい場合は、外部の支援を検討するのも一つの手です。
さいごに
不動産業界のSNS集客は、生成AIの活用によって劇的に効率化できます。
物件紹介文の自動生成、ハッシュタグ選定、投稿計画の作成など、AIが担える業務は想像以上に多いのです。
「時間がない」「続かない」という課題を解決し、問い合わせ増加につなげる第一歩を、今日から踏み出してみませんか。
生成AIを使ったSNS運用、何から始めればいいかわからない——。
そんなお悩みをお持ちでしたら、ぜひ一度ご相談ください。
弊社 ケアオフィスリンク株式会社では、中小企業・個人事業主様向けに生成AI活用支援を行っております。
福岡県内の企業様を中心に、ChatGPTやClaudeを活用した業務効率化のサポート実績がございます。
「自社に合った活用法を知りたい」
「まずは話を聞いてみたい」
という方は、お気軽にお問い合わせください。
貴社の状況に合わせた導入プランをご提案いたします。
▶ お問い合わせはこちら：https://careoffice.jp/
2025年12月9日 カテゴリー： AI
